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上海11月集中推出6个高端新盘,涵盖浦东、黄浦等多个区域。其中金陵华庭以20.6万元/㎡的备案均价领跑,推出稀缺大平层产品。本次供应总面积76635平方米,共393套房源,67%位于外环线内。文章分析了各项目特点,并提醒购房者理性看待积分政策。 上海楼市迎来新一轮高端住宅供应热潮,6个新项目集中入市,覆盖从改善型到豪宅多个产品线。这批房源分布在浦东、黄浦等核心区域,为不同需求的购房者提供了丰富选择。 金陵华庭领衔高端住宅市场,稀缺大平层产品备受瞩目 作为外滩板块的城市级综合体项目,金陵华庭此次推出的40套房源堪称市场稀缺品。370㎡的主力户型填补了多代同堂家庭的需求空白,而730㎡的顶层复式更是彰显了项目的豪宅定位。项目将历史风貌与现活方式巧妙融合,双会所等高端配套在市中心区域实属罕见。20.6万元/㎡的备案均价也创下了本批次新高,充分体现了其地段价值。 从市场供需角度看,本次推出的6个项目中,有5个均价超过6万元,4个突破10万元大关。这种产品结构反映出开发商对高端改善需求的持续看好。不过值得注意的是,预计本批次项目均不会触发积分制,这可能与当前市场环境下购房者更加谨慎有关。 购房
央行公布2025年第三季度新发放房贷利率降至3.07%,创历史新低。上海二套房贷利率有望协商至3.07%,购房者应及时调整还款方式。同时,上海新房市场活跃,多个高端项目认购火爆,其中绿城黄浦ONE认购率高达百分之一百三十九。 【房贷利率降至历史新低 上海购房者迎来时机】 央行数据显示,2025年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07%,较二季度下降0.02个百分点,再创历史新低。这一变化意味着上海购房者将迎来难得的置业窗口期。 【存量房贷利率调整机制详解 购房者需把握政策红利】 根据存量房贷利率动态调整机制,当前平均加点值为-43BP,触发条件为-13BP。这意味着存量房贷利率高于3.37%的借款人可申请调整加点值。值得注意的是,虽然LPR有所下调,但由于新发房贷利率保持稳定,三季度调整线反而较二季度有所上升。建议仍采用每年调一次利率的购房者尽快改为每三个月调一次的调整方式,以充分享受政策红利。 【上海新房市场持续火热 高端项目认购表现抢眼】 上海楼市近期表现亮眼,11月1日单日新房成交190套,二手房成交1011套。特别值得关注的是黄浦区的绿城黄浦ONE
绿城·逸庐作为绿城庐系在上海的低密社区项目,位于北蔡楔形绿地,紧邻张江科学城。项目以2.0低容积率打造267席住宅,包含120-145㎡高层及205-215㎡叠墅产品。项目亮点包括下沉式山水庭院、1200㎡高端会所、类一梯一户设计等,均价114057元/㎡。项目融合东方园林美学与现代建筑理念,为张江精英打造离尘不离城的理想居所。 【绿城·逸庐:张江科学城旁的低密人居新典范】 在上海内中环区域土地资源日益稀缺的背景下,绿城·逸庐作为绿城庐系在上海的低密社区项目,以其独特的区位优势和产品设计理念,正在重新定义高端人居标准。项目选址北蔡楔形绿地,紧邻张江科学城,将现代建筑美学与东方园林意境融合。 【2.0低密规划打造267席稀缺住宅】 绿城·逸庐以2.0容积率打造仅267席住宅,相当于小型私属酒店的服务规模。这种少即是多的规划理念,确保了社区资源的充足性和居住环境的私密性。项目包含建面约120-145㎡的高层产品以及205-215㎡的叠墅产品,均价114057元/㎡。其中120㎡户型采用类一梯一户设计,145㎡户型则拥有270°环幕视野,将城市景观与自然风光尽收眼底。 作为深耕高端
上海浦东高桥三岔港将新建50米高翡翠山及江海楼景观建筑,总高约99米,建成后将成为上海人造山峰。该项目是上海之门规划的重要组成部分,总建筑面积310万㎡,包含商业、文体、科创等多元功能。翡翠山的设计灵感源自600年前的宝山历史,是对当地航海文化的现代诠释。 上海又将迎来一座令人瞩目的地标建筑。在浦东高桥三岔港地区,一座高达50米的人造山脉翡翠山即将拔地而起,山顶还将建造一座景观建筑江海楼,两者总高度将达到99米,建成后将成为上海的人造山峰。 三岔港地区规划亮点:生态与商业并重的滨江新门户 三岔港位于长江、黄浦江和蕴藻浜三水交汇处,被誉为上海之门。整个片区规划总建筑面积达310万㎡,将打造35.5万㎡国际商业、19万㎡文体地标及59万㎡科创办公集群。这一规划采用了一心两轴、三片五廊的布局理念,由外高桥集团牵头推进,坚持生态先行、整体开发的原则。 从规划设计来看,翡翠山项目不仅是一个单纯的景观工程,更是对当地历史文化的现代诠释。项目用地面积达32.22万㎡,将配套建设景观水域和地下车库。江海楼建筑面积约10172.4㎡,其中百分之八十规划为商业用途,百分之二十为文
上海新业坊虹信企业发展有限公司近期完成工商登记信息变更,涉及董监事备案和高级管理人员备案两项重要调整。原高管团队中张弛、葛海燕等人退出,新增段海峰、刘旭昊等新成员。此次人事变动或将影响企业未来发展策略。 近日,上海新业坊虹信企业发展有限公司工商登记信息出现重要变更,引发业内关注。作为上海地区知名的产业园区运营企业,其组织架构调整往往预示着业务发展方向的变化。 高管团队重大调整:核心管理层迎来新鲜血液 根据息显示,该公司董监事备案发生明显变动。原团队成员张弛、葛海燕、李训聪等人退出,同时引入段海峰等新成员。在高级管理人员备案方面,万振伟不再担任相关职务,刘旭昊成为新任高管。这种规模的人事变动通常意味着企业战略方向的调整或业务重心的转移。 从行业经验来看,产业园区运营企业的管理层变动往往与项目拓展、资本运作等重大事项相关联。新加入的段海峰等高管可能带来新的管理理念和行业资源,有助于企业在激烈的市场竞争中保持活力。值得注意的是,薛莹、王勇等部分核心成员仍保留职位,显示企业在变革中仍注重管理团队的稳定性。 此次工商信息变更虽然只是企业日常运营中的常规动作,但从中可以窥见上海新业坊虹信正积极优
今年“金九银十”楼市表现平平,新房成交同比大幅下滑,市场信心不足。一线城市中,上海新房价格涨幅居首,但二手房成交量环比下降。豪宅市场逆势火爆,与普通刚需市场形成鲜明对比。未来楼市将呈现刚需、改善、豪宅三条不同跑道分化的趋势。 随着“金九银十”落幕,今年的楼市表现可谓几家欢喜几家愁。从数据来看,新房成交同比大幅下滑,市场信心明显不足。然而,在一片低迷中,豪宅市场却逆势火爆,与普通刚需市场形成鲜明对比。 楼市整体疲软:金九银十褪色,成交同比大幅下滑 根据数据,今年10月新房成交环比微增百分之一,同比下降百分之三十六。TOP100房企销售操盘金额同比暴减百分之四十一点九。从前10个月累计来看,30个监测城市累计成交同比跌幅由上月百分之二增至百分之七。百强房企销售操盘金额同比减少百分之十六,创下2019年至今最惨纪录。9月的数据虽有环比增长,但同比止跌主要得益于去年同期的低基数,市场并未真正逆转。 一线城市分化:上海新房领涨,二手房量价双稳 上海楼市表现相对稳健,10月新房成交11054套,价格环比上涨百分之零点三,同比上涨百分之五点六,涨幅全国。二手房方面,10月成交18483套,环比下降
上海10月二手房成交18483套,环比下降9.3%,同比降幅达24%,创下半年新低。挂牌量从10.37万套降至9.95万套,部分房东选择转售为租,市场压力依然较大。本文分析成交量TOP20小区及价格波动情况。 【首段】 上海二手房市场在2025年10月呈现明显降温态势。数据显示,当月网签成交量仅为18483套,不仅环比下降约9.3个百分点,与去年同期相比更出现24个百分点的显著下滑。这一数字标志着2025年下半年首次跌破19000套的月度成交门槛。 【上海二手房市场供需格局深度调整】 从供需关系来看,当前市场正经历着深刻的结构性调整。平台挂牌房源数量从5月峰值11.3万套逐步回落,10月初为10.37万套,月末进一步缩减至9.95万套。这种变化反映出部分业主面对市场下行压力,选择暂缓出售或转向租赁市场。虽然挂牌量有所减少,但整体库存仍处高位,买卖双方博弈持续加剧。值得注意的是,10月最后几个工作日的日均成交量突破700套,显示出月末市场活跃度有所回升。 【价格波动与区域分化特征明显】 市场调整过程中,不同区域和小区表现差异显著。部分小区挂牌价跌幅值位居前列,而另一些则逆势上涨。从成交
上海浦东内中环稀缺低密墅区翡雲悦府持续热销,七批次新品即将认购。项目以创新四层叠墅设计实现上下叠双向平权,配备奢装品牌与13000平展示区,占据新杨思核心区位,坐享双POD规划利好,成为高净值人群追捧的标杆豪宅。 【上海豪宅市场迎来现象级产品 翡雲悦府再推稀缺叠墅新批次】 近期上海楼市瞩目的当属浦东内中环的翡雲悦府项目。这个自2025年首开便创下六开六捷销售佳绩的豪宅项目,即将推出第七批次建面约175-220平方米的叠加别墅产品。在当前上海内中环容积率2.0以下地块仅存5幅的市场环境下,该项目凭借珍稀的土地基因和创新产品设计,持续刷新着高端住宅的标准。 【颠覆传统的叠墅设计如何实现居住平权与私密性突破】 该项目最引人注目的创新在于彻底重构了叠加别墅的空间逻辑。传统叠墅往往存在资源向下叠倾斜的问题,而翡雲悦府通过四层垂直空间仅安排两户的设计,实现了真正的居住平权。下叠业主享有南向花园入户和更大地下室空间,上叠业主则拥有北向独立花园入户和顶层星空露台。更难得的是,上下叠分别配备独立电梯系统,卧室层采用错层设计,确保两户业主互不干扰。这种上有露台、下有庭院的双向配置,配合嘉格纳、博世等
绿城逸庐二批次加推40套建面120-216㎡高层及叠墅,均价114057元/㎡。项目位于上海浦东内中环,坐拥三轨交便利,周边配套成熟。社区打造全维度实景示范区,包含景观绿轴、儿童乐园、下沉式庭院及高端会所,呈现和而不同、独立共生的居住意境。 【浦东高端住宅新标杆:绿城逸庐诠释现代中式美学】 位于浦东内中环的绿城逸庐项目近日加推二批次40套房源,涵盖建面120-216㎡的高层与叠墅产品,均价114057元/㎡。作为绿城庐系高端作品,项目不仅占据优越地理位置,更以独具匠心的设计理念重新定义了现代高端住宅的标准。 【从玉石照壁到悬亭茶室:每一处细节都讲述着品质故事】 步入项目示范区,75片珍贵玉石拼接的照壁首先映入眼帘,金玉满堂的寓意与冷调金属相得益彰。景观绿轴巧妙区隔高低产品线,近百平米镜面水景与蜿蜒溪流营造出移步异景的视觉享受。特别值得一提的是专为儿童打造的春知园,全套丹麦进口游乐设施与科普艺术装置,体现了开发商对下一代居住体验的重视。460㎡下沉式庭院以太行山金景石造景,岭南古树点缀其间,将中国传统园林美学与现代建筑语言融合。 【三轨环绕+生态规划:稀缺地段价值再升级】 项目
上海南大板块迎来PARK-TOD项目中环麓岛,项目紧邻15号线南大路站,拥有内外双公园体系及三阳台高实得率户型。作为新政后稀缺的三阳台设计,项目实得率高达百分之九十以上,配备高端装修标准,是入驻中环价值洼地的难得机会。 上海南大板块近期迎来一个极具创新性的住宅项目中环麓岛,这是上海PARK-TOD作品。项目自开放以来已吸引近2000组客户到访,其独特的规划设计和高实得率户型成为市场关注。 【上海中环旁稀缺PARK-TOD社区 双公园体系打造生态住区】 中环麓岛项目的亮点在于其创新的PARK-TOD设计理念。项目结合走马塘公园与溪谷公园一体化打造,形成约14万方的公园体系。在建筑红线平米水院内,包含泳池、健身房等多元功能空间。这种将社区与公园深度融合的设计在上海住宅市场实属罕见,为住户提供了独特的居住体验。 【新政后三阳台户型 实得率达百分之九十九】 在户型设计上,中环麓岛突破了传统限制,打造了新政后稀缺的三阳台户型。以133平米户型为例,不计入面积达24平米,实得率高达百分之九十九。项目还配备了高端装修标准,包括日
