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义乌双江湖江湾二期的安置垂直楼的竞投当中，共有566套房源，报名参与此次竞投的人数却达到777户。
况且，双江湖处于义乌西南部，涵盖江东街道、稠江街道和佛堂镇交界处，散落着很多的村落，目前可以说是一个城乡结合部。
因此，义乌的大佬为了抢到这套稀缺的垂直楼，不惜多花500万作为竞投选位费。
2025年9月份和10月份，义乌佛堂区域两个垂直楼地块的溢价率分别为10%和22%；
在这个各大城市都为了土地财政发愁的年代，义乌硬是靠着垂直楼把土拍搞得热火朝天。
咱们远的不说，小3000万的预算在浙江省会杭州，也能拿下一套排屋，并且肯定也是核心位置的排屋，位置不会差。
目前，义乌主流的垂直楼属于国有出让土地，一楼商铺为 40 年商业产权，楼上住宅为 70 年住宅产权。
1间（约40-50㎡）年收益约为1.5-3万，2间的年收益约为3-5万，隔两层可收益接近翻倍。
核心区，如稠城、商贸城等地段的1间年租金接近20万，2间年租金在30万左右，3间年租金50万左右。非核心区，租金在8-30万不等。
义乌核心区单身公寓的租金1300–1800元/月，其余区域的租金在700-1300元/月的区间。相当于一层的年租金在几万到十几万不等。
通常情况下，核心区的垂直楼空置率小于3%，基本处于满租状态，非核心区的出租率也能保持在70-80%。
它的面积更大，是四开间的格局。一楼做个大超市都没问题；地下室还能做个隔层的仓库，收益直接翻倍；地上有七层，大约能隔个三四十间单身公寓？
我找了找2024年和2025年义乌部分高端住宅，总价五六百万到几千万的豪宅，去化情况都非常好。
以义乌绿城芝澜月华为例，首开两小时就卖了12亿，所有首开房源售罄。短短两个多月的时间，芝澜月华就全部售罄。
义乌是全国首个市场主体破百万的县域，共计124万户。其中，个体工商户86.35万户，企业约38万户。
2025 年，义乌的进出口额达8365 亿元，跨境电商成交额达1680亿。
义乌市全体居民人均可支配收入为88048元，城镇居民人均可支配收入为97170元。
上海市全体居民人均可支配收入为88366元，城镇居民人均可支配收入为93095元。
义乌商贸城作为全球最大的小商品市场，经营面积达640—800 万㎡，大约抵得上900个标准足球场。
义乌商贸城从一期到五期，并且还在扩建。围着商贸城开车绕一圈都要个十来分钟。
义乌商贸城的外国人特别多，这里哪怕是上年纪的店主也能来几句英文，和外国游客们沟通。
更多的是前来进货的客商，一大袋一大袋地满载而归，每个人都洋溢着笑容，眼里闪着光。
慈溪是中国的家电之都，余姚是模具之乡，绍兴的纺织业，温州的鞋服行业和电器行业，台州的泵阀和医药化工……
强大的民营经济下，催生了一个又一个预算充足的家庭，支撑浙江各个县市的房价。
