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今天，上海住建委等五部门联合发布“沪七条”，政策力度之猛，堪称威武霸气帅！相信上海楼市春天悄悄的来了！上海二手房市场呈现出“淡季不淡”的特征，整体价格在波动中趋于企稳，区域分化明显，内环核心区域抗跌性强，远郊板块则普遍回调。
截至2026年2月，上海二手房挂牌均价约为5.6万元/平方米，与上月基本持平，环比跌幅收窄，市场筑底信号明显。不过，同比来看，价格仍下跌近8%，反映出市场整体仍处于调整周期。
从成交量看，1-2月二手房累计成交已超2.3万套，创下近五年同期新高，显示出需求端正在逐步释放，市场活跃度回升。
黄浦区：均价在8.8万至12万元/㎡之间，核心地段或优质学区房可达15万元/㎡以上，价格坚挺，需求旺盛。
静安区：均价7.2万至9.5万元/㎡，老静安板块因学区和地段优势，溢价明显。
徐汇区：均价6.8万至9.2万元/㎡，徐家汇和滨江板块受青睐，高校与优质教育资源支撑价格。
浦东新区：价格跨度大，内环7万-9万/㎡，中环5万-7万/㎡，外环3万-5万/㎡，张江、北外滩等产业支撑区域价格稳定。
长宁区：均价6.5万至8.2万元/㎡，中山公园、古北等板块配套成熟，居住舒适度高。
宝山区：均价3.2万至4.8万元/㎡，顾村等远郊板块价格从高点6万+/㎡回落至2.8万/㎡左右，跌幅显著。
嘉定、青浦、松江：均价普遍在2.6万至4.5万元/㎡，部分外围楼盘价格较峰值下跌两三成，去化压力大。
值得注意的是，曹杨、北外滩等部分板块因动迁预期或城市更新，出现成交量上升、价格企稳甚至小幅回升的迹象。
挂牌量持续下降：2月二手房挂牌量已从月初的32.9万笔降至31.8万笔，累计减少超1.7万笔，显示部分业主选择撤牌观望。
降价房源增多：两周内降价房源超4000套，议价空间扩大，购房者议价能力增强。
看房热度波动：受春节假期影响，2月中旬成交量腰斩，但节后看房人数逐步回升，市场情绪回暖。
购房者更趋理性：不再盲目追逐“概念房”，而是更关注交通便利性、通勤距离、租金回报率等实际因素。
2026年初，上海推出收购二手房用于保障性租赁住房的试点政策，有助于盘活存量房源，提升市场流动性。
专家普遍认为，上半年有望迎来“小阳春”，但下半年可能因限售房源解禁而承压，整体价格波动预计在5%以内。
核心区因稀缺性和强需求支撑，已显现筑底迹象；而远郊板块仍需时间消化库存，价格或继续承压。
今天，上海住建委等五部门联合发布“沪七条”，政策力度之猛，堪称威武霸气帅！相信上海楼市春天悄悄的来了！
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