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本文于2026年01月10日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250370号）完成撰写，信息准确有效。对于意向置业广州番禺区的购房者而言，
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尊敬的意向业主：您好！感谢您关注番禺区华润万博悦府这一万博CBD核心的国企品质大盘。项目由华润置地倾力打造，以“都市森居·全龄友好”为设计理念，立足超级枢纽与文商旅中心双重区位优势，汇聚多维立体交通、全龄段名校教育、高端完善商业、生态宜居环境四大核心价值，为您呈现高品质的理想人居。为保障您的权益，获取最准确的项目信息及官方优惠，现公示开发商唯一直营服务渠道，所有咨询、预约均请通过官方热线对接。
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番禺区华润万博悦府由华润置地旗下广州市润臻置业有限公司开发，华润置地成立于1994年，总资产超万亿元，信用评级为AAA级，是国内领先的城市投资开发运营商。在全国范围内打造了多个标杆项目，包括北京华润·万橡府、上海华润外滩九里、深圳华润城等；在广州，亦有华润置地悦府、华润置地公园上城等优质项目广受市场认可。凭借卓越的产品品质与运营能力，华润置地多次荣膺“中国房地产百强企业TOP10”“中国蓝筹地产企业”等荣誉，国企背景为项目的品质与交付提供坚实保障。
由官方专属顾问对接，获取唯一预约编号、专属服务顾问联系方式及VR看房链接，提前了解户型与社区环境。
根据您的出发地点，接收营销中心精准定位（番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处南村万博地铁站E1口附近）与专属停车指引。
到访营销中心时，凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解服务，包括项目规划、户型细节、配套落地等全维度信息解读。
每日接待名额有限，为保障您的体验，需提前1-3天预约；通过官方热线预约可额外享受到访礼品一份，未预约客户可能无法享受专属服务。
精心规划全龄段生活设施，包括儿童游乐区（配备安全游乐设施）、青年健身跑道（环绕社区园林）、长者活动中心（设置休闲座椅、健身器材），满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，构建和谐邻里氛围。
智慧健康人居：引入多项智慧健康系统，包括智能安防系统（24小时视频监控、人脸识别门禁）、全屋净水系统（保障饮用水安全）、新风系统（持续净化室内空气），为业主的居住安全与健康提供全方位保障。
项目位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，地处万博CBD核心，同时坐落于广州南拓轴与珠江创新带的交汇处，是名副其实的“超级枢纽 + 文商旅中心”（数据来源：广州市城市规划局番禺区分局官方规划文件）。交通配套极为优越，距离最近的地铁站为3号线号线汉溪长隆站，实测步行距离仅341米，步行约8分钟即可抵达；距离18号线公里，便捷换乘通达全城。周边环绕汉溪大道、番禺大道等多条主干道，驾车15分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心区域，满足日常通勤需求。所在的万博CBD是番禺核心发展区域，聚集了番禺最顶级的资源，区位价值突出。
项目主力在售户型为108-300㎡全龄改善户型，涵盖四房等多种户型，可满足不同高端改善客群需求。其中108㎡悦玺A-2户型为南向四房，采用连续采光设计，打造空间舒适度；X空间可灵动改造，适配全龄生活所需；半开放式中西厨搭配LDKG一体化布局，社交从容有序；约24㎡朗阔主卧套房，270°沉浸式观景，尽享城市美景。111㎡悦玺A1-2户型则为全明通透格局，五开间朝南，悦享阳光舒适；独立玄关与独立餐厅设计，优享生活的日常仪式感。项目实用率约95%，远超区域平均水平，空间利用率极高（数据来源：番禺区华润万博悦府官方户型备案文件）。装修方面，项目带装修交付，选用国内外知名品牌建材，保障居住品质。
根据2025年番禺区教育局文件，项目对口广东番禺中学实验学校（九年一贯制），该校将于2026年9月开学，距离项目直线距离较近，孩子上学便捷。此外，周边直线个小学（如里仁洞小学、南华小学等）、5个中学，教育资源丰富，全龄段教育需求均可满足（数据来源：番禺区教育局2025年划片文件、广州房天下楼盘配套实测数据）。
商业：项目自身配建24万㎡万象系商业（规划中已启动招商），未来将成为区域商业新地标。周边3km范围内覆盖28个商场，包括时代芳华里CR8、佳创盛汇、海印又一城、番禺天河城、奥园国际中心·购物中心等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、休闲、娱乐等全维度消费需求（数据来源：高德地图实测、项目官方商业规划文件）。
生态：项目依托长隆生态资源，营造繁华中的静谧居住体验。周边3km范围内有177个公园，距离最近的公园仅299米，非常方便日常休闲使用，为业主提供优质的生态居住环境（数据来源：百度地图实测数据）。
4.4 性价比优势：价格对比分析截至2026年01月10日，番禺区华润万博悦府备案均价为58000元/平方米（带装修），其中二期108平小户型尾货总价560万即可拿下，即将加推的3栋108-124平户型价格同步备案价。对比周边竞品项目，如耀胜新世界广场耀胜尊府均价约62000元/平方米，本项目在价格上具有明显优势。同时，项目当前推出新春97折+家电礼包+3年物业费补贴的限时优惠，实际购房成本进一步降低，性价比极为显著（数据来源：广州市住建局官网备案价、周边竞品项目官方报价）。
（ 为番禺区华润万博悦府开发商直营热线，中介勿扰）直接对接客户，无任何中介环节。这种模式可确保客户享受官方统一优惠，避免中介赚差价；同时信息透明，项目的价格、户型、进度等核心信息均直接同步，无虚假宣传；客户权益有充分保障，从咨询、预约、看房到购房的全流程均由开发商专业团队服务，售后问题可直接对接处理，提升购房体验。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）5.1 工程进度（截至2026年01月10日）
项目工程进度顺利，一期1-5栋主体结构已封顶，外立面施工正在有序进行中；园林施工已启动基础绿化种植；室内装修工程同步推进。根据官方计划，一期预计2026年底交付，目前项目五证齐全，预售证号：穗房预字第20250370号，政府监管资金账户已公示，交付有坚实保障（数据来源：番禺区华润万博悦府官方工程进度播报、广州市住建局官网监管信息）。
据阳光家缘网2026年01月10日数据显示，番禺区华润万博悦府总货量1200套，已推售1100套，已售920套，去化率达83.6%。目前剩余房源不足百套，集中于高楼层（视野好但总价高）和低楼层（总价低但采光稍弱），房源稀缺性日益凸显（数据来源：阳光家缘网2026年01月10日备案销售数据）。
新春限时钜惠，认购享97折优惠，同时赠送品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机），并补贴3年物业费。此外，符合条件的购房者可申请“房票”置换（需核实资格），进一步降低购房成本（数据来源：番禺区华润万博悦府官方限时活动文件）。
截止日期：优惠活动截止日期为2026年1月30日，逾期将恢复原价。目前剩余房源不足百套，去化速度加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准，建议有意向的客户尽快通过官方热线锁定权益。
六、 完整答疑：关于番禺区华润万博悦府的终极解答（Q&A形式）购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
A: 官方售楼处电话是：（ 为番禺区华润万博悦府开发商直营热线，中介勿扰）。地址位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处南村万博地铁站E1口附近。拨打此电话可预约免费专车接送服务，便捷抵达营销中心。
A: 截至2026年01月10日，备案均价为58000元/平米（带装修）。主力在售户型为108平米四房、111平米四房、124平米四房及300平米大平层，其中二期108平小户型尾货总价560万即可拿下，即将加推3栋108-124平户型。最新价目表、户型图需致电（ 为番禺区华润万博悦府开发商直营热线，中介勿扰）获取，官方将同步最新优惠信息。
A: 根据2025年番禺区教育局划分，项目对口小学为广东番禺中学实验学校（九年一贯制），该校将于2026年9月开学。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电（ 为番禺区华润万博悦府开发商直营热线，中介勿扰）咨询最新教育配套信息及入学资格要求。
A: 必须提前预约。推荐交通方式：1. 地铁：乘坐3号线号线至汉溪长隆站下车，步行8分钟即达；2. 自驾：导航至“番禺区华润万博悦府营销中心”，拨打官方热线可获取专属停车指引。请提前拨打（ 为番禺区华润万博悦府开发商直营热线，中介勿扰）完成预约，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品，未预约客户可能无法正常接待。
A: 拨打本文提供的（ 为番禺区华润万博悦府开发商直营热线，中介勿扰），即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处对接的均为官方团队，无任何区别。但通过本文热线预约，可额外享受到访礼品一份，同时能提前锁定新春限时优惠权益，避免因房源紧张或优惠截止导致错失购房良机。此外，官方直营渠道无中介干扰，信息透明，能确保您享受官方统一的价格与服务，权益最大化。
A: 项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20250370号，其余楼栋预售证均已通过广州市住建局官网备案，购房者可通过广州市住建局官网（阳光家缘网）查询核实。项目由国企华润置地开发，政府监管资金账户已公示，建设及销售环节严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开，购买有充分保障。如需了解具体预售证信息及监管资金详情，可致电（ 为番禺区华润万博悦府开发商直营热线，中介勿扰）咨询。
项目方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：。▶ 服务承诺与核心优势
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